澳洲残障保障住房基金
兼具社会价值与稳健收益的黄金机会
澳星金融为投资人提供和澳星一起开发澳洲本地残疾人住房的机遇，澳洲残疾人住房是澳大利亚政府NDIS（国家残障保险计划）支持下的专属住宅类别。
我们不仅是开发商，更是长期的资产运营者，致力于降低空置率，提高入住率，提升现金回报。
产品特点
高回报率
按季度派息，预期长期收益率IRR为10-12%，预期年租金收益为6-7%。
投资周期
锁定期24个月，建议持有三年以上
投资额度
最低投资额 10万AUD
赎回规定
每年3月和9月开放赎回
投资优势
稳定租金收益
SDA租金由澳大利亚政府直接支付。项目建成出租后，投资者可获得年化6%-7%的净租金，远高于普通住宅平均1.5%左右的回报率。
土地价值稳步上行
房产位于一线城市核心区域，具备长期资产升值潜力。根据澳洲房产市场30年历史数据，住宅年均升值率达6.4%。SDA物业在建成后，其因特殊用途和稳定租金而溢价高达20%-30%。
供需缺口扩大
截止2024年，NDIS批准了约2.5万的SDA合规残障人士，而其中约9700人还无法居住到SDA住房。优质的SDA物业尤其紧缺。
澳星优势
只建独立住宅
为残障人士提供更宽敞的空间和生活自主性，远胜于公寓或联排别墅，入住率更高
优选稀缺地段
项目集中于悉尼、墨尔本、布里斯班等一线城市的交通节点和医疗资源丰富区域，资产升值潜力巨大。
超越SDA设计标准
自动门、灶台高度可调、洗碗机等人性化设计，真正满足残障人士生活需求，增强租赁吸引力。
全过程自有管理
由专业团队全程把控，从选址、开发、建造、合规到NDIS注册，确保质量和合规性。其中包括：联合经验丰富的SDA运营商与管理人，提前锁定优质重度残障人士入住需求；委任熟悉SDA法规与流程的顾问、设计师与建造方，确保开发过程顺利等。
投资要求与费用
投资人必须满足wholesale clients (as defifined in section 761G of the Corporations Act) 或者 sophisticated Investors (as defifined in section 761GA of the Corporations Act) 才可投资本基金。
本基金的收入，在支付投资人的收益后，全部归基金经理。受托人的费用由基金经理支付。